Résumé
Investir dans l’immobilier implique de prendre en compte différents critères d’appréciation pour bénéficier d’une rentabilité optimale. Si le choix d’un bien reste primordial, il est également indispensable de s’informer sur la santé du marché immobilier local. La fluctuation des prix s’explique en partie par le dynamisme économique et par une situation géographique avantageuse. Retour sur trois villes où le secteur de l’immobilier se porte très bien.
Nantes
Proche de l’océan Atlantique, Nantes possède une situation géographique privilégiée puisqu’elle se trouve à distance équivalente de Paris, Brest et Bordeaux. Celle que l’on surnomme la « reine des magnolias » se distingue par son patrimoine culturel et historique. La ville se révèle avant-gardiste à bien des égards. Elle favorise l’intégration de l’environnement naturel dans ses projets de développement urbain. Les valeurs écoresponsables se rejoignent autant dans l’entretien des espaces publics que dans la préservation de la biodiversité.
L’estimation immobilière à Nantes présente une moyenne de 3 500 €/m². La présence d’étudiants et de jeunes cadres permet d’acheter un bien dans un objectif d’investissement locatif. Des quartiers tels que Hauts-Pavés, Saint-Félix ou même le centre-ville sont attractifs dans l’immobilier neuf et ancien.
Nice
L’une des villes phares de la Côte d’Azur offre une qualité de vie exceptionnelle au bord de la Méditerranée, non loin de l’Italie. Bénéficiant d’un rayonnement international, l’agglomération niçoise possède une activité économique particulièrement dynamique, notamment avec la proximité de la technopole européenne Sophia-Antipolis. Également considérée comme une cité balnéaire, elle profite d’un potentiel touristique indéniable entre terre et mer.
Côté immobilier, Nice affiche un prix au mètre carré très abordable, soit environ 3 700 €/m². Pour s’installer, le secteur résidentiel du Carré d’Or offre un emplacement idéal. D’autres quartiers sont prisés par les acheteurs, par exemple Cimiez, La Corniche fleurie, ainsi que Fabron. La particularité de Nice est de proposer des sites d’exception, où un cadre de vie agréable se situe non loin de pôles de compétitivité, notamment dans la santé et les énergies propres.
Lyon
L’agglomération lyonnaise demeure une valeur sûre en matière d’investissement immobilier. La ville se distingue par son attractivité économique, avec une situation géographique avantageuse sur le territoire français, à mi-chemin entre Genève et Paris. Réputée pour abriter de nombreux pôles d’excellence, notamment dans les technologies de pointe, la ville de Lyon est aussi appréciée pour son patrimoine historique et ses propriétés du XIXe siècle.
En ce qui concerne les prix, on avoisine désormais les 4 800 €/m² avec une évolution croissante. Le quartier de Confluence offre de belles opportunités. En matière d’investissement locatif, on peut se tourner vers La Part-Dieu, Gerland et Sainte-Blandine. Les projets d’aménagement urbain présentent d’excellentes perspectives, aussi bien pour les parcs de logement que pour les infrastructures publiques.
Pourquoi investir dans des grandes villes ?
Les grandes villes françaises constituent toujours une bonne option pour un investissement immobilier. Même si les prix affichés peuvent décourager les investisseurs, la rentabilité est toujours au rendez-vous, surtout dans le cas d’un investissement locatif.
Dans le cas d’une résidence principale, vous pourrez bénéficier de tous les avantages de la vie dans une grande ville : transports en commun, établissements d’enseignement, nombreuses opportunités professionnelles, vie culturelle palpitante…
Par ailleurs, le jour où vous souhaiterez quitter votre logement, vous pourrez très facilement trouver un nouvel acheteur. La mise en location est là encore une option à envisager sérieusement.